Calcolatore Mutuo
Stai valutando un mutuo? Inserisci prezzo, anticipo, tasso e durata e vedi rata e interessi totali. Ti aiuta a fare budget con calma.
In breve
- La rata resta uguale, ma all'inizio paghi quasi solo interessi.
- Formula Ammortamento alla Francese: Rata = P × [ r(1 + r)^n ] ÷ [ (1 + r)^n - 1 ]
- Esempio 1: Mutuo di 150.000€ al 3% in 20 anni — Capitale (P): 150.000€
Come funziona
La rata resta uguale, ma all'inizio paghi quasi solo interessi. Con il tempo una quota sempre maggiore riduce il capitale.
La formula
Converti il tasso annuo in mensile e applica la formula di ammortamento per la rata fissa.
P è il capitale preso in prestito, r è il tasso di interesse mensile (tasso annuo diviso 12 e diviso 100), e n è il numero totale di rate (anni × 12).
Esempio di piano di ammortamento: 300.000,00 € al 4,5% per 30 anni
Rata mensile: 1520,06 €. Interessi totali sull'intera durata: 247.220,13 €.
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Mutuo: rata, ammortamento e simulazione
Per calcolo rata mutuo e calcolo ammortamento mutuo usa la francese: Rata = C×[i(1+i)^n]/[(1+i)^n−1]. Esempio: 200.000€ a 3,5% per 25 anni (300 rate) → rata ~1.001€, interessi totali ~100.300€. Il nostro calcolatore mutuo online gratis mostra piano ammortamento mutuo completo e simulazione mutuo con rata mutuo calcolo immediato, senza Excel.
Esempi
Esempio 1: Mutuo di 150.000€ al 3% in 20 anni
- Capitale (P): 150.000€
- Tasso mensile (r): 3% ÷ 12 ÷ 100 = 0.0025
- Numero rate (n): 20 × 12 = 240
- Rata calcolata: 150.000€ × [0.0025(1.0025)^240] ÷ [(1.0025)^240 - 1] = 831.90€ al mese
- Totale restituito: 199.656€ (Interessi totali: 49.656€)
Quando usarlo
✦ Valutazione Sostenibilità della Rata
Verificare che la rata mensile non superi il 30-35% del reddito netto mensile del nucleo familiare.
✦ Confronto Surroga e Rinegoziazione
Valutare la convenienza di trasferire il mutuo a un'altra banca con tassi d'interesse inferiori.
✦ Estinzione Parziale Anticipata
Calcolare il risparmio sugli interessi versando una quota capitale extra per ridurre la durata o la rata.
⚠ Errori comuni
- Ignorare le Spese Accessorie: Non considerare nel budget i costi delle perizie, delle assicurazioni obbligatorie e del notaio.
- Scegliere Solo in Base al Tasso: Scegliere un mutuo a tasso variabile senza prevedere la capacità di sostenere aumenti delle rate dovuti a inflazione.
FAQ (6)
Cos'è la quota capitale?
È la parte di rata che va a rimborsare il debito originario preso in prestito dalla banca.
Un mutuo di 15 anni fa risparmiare denaro rispetto a uno di 30 anni?
Sì: con una durata più breve si accumulano molti meno interessi, risparmiando decine di migliaia di euro.
Se inserisco stipendio o fatture, restano salvati da qualche parte?
No — ed è una scelta precisa. Tutto viene calcolato qui nel tuo browser, nulla lascia il tuo telefono. Puoi provare uno scorporo IVA di una fattura da 1.200€ o simulare un netto da 2.800€ lordi anche sotto Wi-Fi pubblico e chiudere la scheda sapendo che non resta traccia sul server.
Funziona anche in treno senza rete, per controllare un preventivo?
Sì. Basta caricare la pagina una volta: poi IVA, sconti e mutui funzionano offline. È solo JavaScript puro, nessuna chiamata API. L'ho provato in modalità aereo aprendo il mutuo — 250.000€ al 4,5% per 25 anni — risultato immediato, anche in galleria.
Posso usarlo per la dichiarazione dei redditi?
Come controllo rapido sì, come deposito finale no. Le formule sono standard (Netto = Lordo / 1+IVA) e verificate sulle fonti in fondo, ma aliquote e scaglioni cambiano — 22% IT contro 19% DE, IRPEF che si aggiorna. Per l'invio ufficiale, confronta sempre con commercialista o Agenzia delle Entrate.
Come lo invio al commercialista?
Tocca 'Condividi Link' sotto i risultati: codifica gli input nell'URL — tipo ?prezzo=1200&iva=22 — così chi apre vede esattamente la tua simulazione, senza screenshot. Puoi anche copiare il risultato con un tap.
Fonti e Riferimenti
⚠ Avvertenza Finanziaria
Questo strumento fornisce stime a scopo puramente informativo e non costituisce consulenza finanziaria, fiscale o legale. I risultati possono variare in base a normative locali, tassi e circostanze individuali. Consulta sempre un professionista qualificato prima di prendere decisioni finanziarie.